1228 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 139,2 m² · constr. 1983 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397924420310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027397924420310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 179 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 649 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 308 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 586 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 380 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 722 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 528 $ Poids 86 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 502 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 697 632 $ Poids 84 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 202 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 818 409 $ Poids 84 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 617 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 830 231 $ Poids 82 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 203 $ Poids 80 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 167 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 483 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 456 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 674 475 $ Poids 79 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 390 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 751 $ Poids 78 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 618 131 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.