1221 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 148,3 m² · constr. 1984 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397924639710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027397924639710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 420 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 722 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 226 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 811 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 646 288 $ Poids 82 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 718 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 268 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 308 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 608 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 581 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 360 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 748 802 $ Poids 75 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 785 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 640 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 205 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 531 $ Poids 74 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 417 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 778 499 $ Poids 73 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 744 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 473 002 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.