1221 Rue Gustave-Langelier · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 130 m² · constr. 1986 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397924715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027397924715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 288 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 575 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 349 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 709 636 $ Poids 94 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 238 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 637 567 $ Poids 93 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 428 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 697 215 $ Poids 89 % |
| 5 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 228 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 254 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 828 320 $ Poids 85 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 182 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 008 $ Poids 84 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 425 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 669 019 $ Poids 82 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 557 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 822 $ Poids 82 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 639 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 814 728 $ Poids 82 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 579 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 679 996 $ Poids 80 % |
| 12 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 632 436 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.