1304 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397924861510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027397924861510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 180 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 388 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 446 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 710 765 $ Poids 86 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 396 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 357 $ Poids 83 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 406 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 687 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 530 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 424 057 $ Poids 77 % |
| 8 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 781 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 610 309 $ Poids 74 % |
| 9 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 366 $ Poids 74 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 689 940 $ Poids 74 % |
| 11 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 0 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 610 $ Poids 74 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 646 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 797 489 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.