1197 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397925233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149491
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027397925233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 306 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 422 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 711 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 522 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 470 387 $ Poids 83 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 423 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 610 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 640 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 797 445 $ Poids 78 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 715 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 531 064 $ Poids 77 % |
| 10 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 625 $ Poids 75 % |
| 11 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 132 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 691 131 $ Poids 73 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 739 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 642 765 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.