1186 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397925328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027397925328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 356 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 391 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 703 113 $ Poids 88 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 620 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 700 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 524 456 $ Poids 80 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 572 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 464 616 $ Poids 76 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 595 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 682 198 $ Poids 76 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 924 $ Poids 75 % |
| 9 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 784 $ Poids 75 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 418 364 $ Poids 73 % |
| 11 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 178 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 682 441 $ Poids 73 % |
| 12 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 333 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 889 003 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.