1205 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 112,7 m² · constr. 1986 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397925372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149493
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027397925372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 214 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 775 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 428 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 446 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 292 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 411 152 $ Poids 87 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 419 $ Poids 87 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 590 127 $ Poids 86 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 508 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 439 $ Poids 85 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 646 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 836 792 $ Poids 82 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 499 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 622 824 $ Poids 81 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 495 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 605 522 $ Poids 80 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 416 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 651 123 $ Poids 76 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 522 305 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.