1194 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 126,4 m² · constr. 1985 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397925477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149569
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027397925477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 168 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 813 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 360 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 564 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 398 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 697 368 $ Poids 90 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 448 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 684 298 $ Poids 90 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 326 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 626 553 $ Poids 89 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 620 707 $ Poids 88 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 113 $ Poids 82 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 320 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 963 $ Poids 82 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 656 191 $ Poids 82 % |
| 10 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 601 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 173 967 $ Poids 82 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 542 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 636 939 $ Poids 80 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 614 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 799 965 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.