1213 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 138,2 m² · constr. 1984 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397925511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027397925511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 326 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 586 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 270 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 376 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 723 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 404 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 698 686 $ Poids 87 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 693 457 $ Poids 85 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 223 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 371 $ Poids 84 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 831 242 $ Poids 83 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 263 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 418 $ Poids 79 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 424 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 412 $ Poids 78 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 424 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 059 $ Poids 78 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 707 $ Poids 77 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 730 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 458 445 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.