1210 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 86,3 m² · constr. 1985 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397925755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027397925755110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 577 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 789 $ Poids 84 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 179 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 635 673 $ Poids 78 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 616 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 711 626 $ Poids 78 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 836 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 460 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 377 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 663 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 896 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 616 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 772 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +3 102 $ | 138 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 787 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 569 $ Poids 64 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 582 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 655 $ Poids 63 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 902 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 667 389 $ Poids 61 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 893 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 65 861 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.