4299 Rue Levasseur · Québec
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 109,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397925948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027397925948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 351 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 124 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 758 909 $ Poids 88 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 566 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 482 142 $ Poids 84 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 435 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 398 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 576 695 $ Poids 80 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 331 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 728 230 $ Poids 79 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 731 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 817 461 $ Poids 78 % |
| 10 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 508 733 $ Poids 74 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 544 525 $ Poids 73 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 663 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 657 417 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.