1170 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 178,4 m² · constr. 1986 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397926170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027397926170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 68 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 764 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 365 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 393 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 405 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 863 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 208 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 513 868 $ Poids 86 % |
| 5 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 580 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 625 968 $ Poids 83 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 60 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 035 085 $ Poids 75 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 477 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 909 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 592 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 610 457 $ Poids 71 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 286 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 891 124 $ Poids 71 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 707 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 827 219 $ Poids 69 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 523 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 880 898 $ Poids 69 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 612 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 719 340 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.