1150 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 150,2 m² · constr. 1986 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397926182110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027397926182110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 287 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 733 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 289 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 823 335 $ Poids 89 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 590 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 662 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 656 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 593 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 182 779 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 610 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 475 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 423 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 791 854 $ Poids 76 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 568 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 729 908 $ Poids 76 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 801 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 651 164 $ Poids 73 % |
| 10 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 828 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 638 844 $ Poids 73 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 364 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 682 788 $ Poids 71 % |
| 12 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 219 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 212 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.