1130 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 140,2 m² · constr. 1984 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397926243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027397926243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 278 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 703 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 380 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 415 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 591 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 443 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 728 567 $ Poids 85 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 399 $ Poids 84 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 598 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 461 328 $ Poids 83 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 837 221 $ Poids 82 % |
| 8 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 325 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 824 947 $ Poids 81 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 634 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 916 $ Poids 81 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 359 $ Poids 79 % |
| 11 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 338 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 100 $ Poids 78 % |
| 12 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 153 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.