1102 Rue Naturaliste · Québec
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397926466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149583
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027397926466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 459 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 638 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 561 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 715 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 222 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 191 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 683 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 260 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 667 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 345 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 662 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 595 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 628 611 $ Poids 67 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 584 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 564 377 $ Poids 67 % |
| 10 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 790 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 673 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 936 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 464 795 $ Poids 65 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 679 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 648 523 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.