4311 Rue Levasseur · Québec
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397926501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149570
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027397926501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 360 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 693 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 384 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 379 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 614 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 593 670 $ Poids 84 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 671 692 $ Poids 82 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 676 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 516 624 $ Poids 81 % |
| 7 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 730 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 881 $ Poids 78 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 590 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 753 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 576 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 659 828 $ Poids 74 % |
| 10 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 350 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 876 034 $ Poids 73 % |
| 11 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 728 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 679 631 $ Poids 72 % |
| 12 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 507 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.