4307 Rue Levasseur · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397926570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027397926570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 145 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 762 262 $ Poids 90 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 367 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 508 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 282 $ Poids 88 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 437 757 $ Poids 84 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 579 385 $ Poids 84 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 583 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 484 493 $ Poids 83 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 704 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 821 464 $ Poids 80 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 362 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 731 599 $ Poids 76 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 570 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 611 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 565 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 594 487 $ Poids 74 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 510 935 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.