4327 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 131,4 m² · constr. 1984 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397926767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149587
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027397926767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 415 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 706 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 399 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 572 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 428 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 791 $ Poids 88 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 92 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 825 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 528 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 694 295 $ Poids 84 % |
| 6 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 320 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 800 412 $ Poids 83 % |
| 8 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 623 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 192 $ Poids 82 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 586 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 176 365 $ Poids 81 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 661 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 810 913 $ Poids 81 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 440 $ Poids 81 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 377 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 298 121 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.