4339 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 179,2 m² · constr. 1984 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397927183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027397927183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 117 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 758 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 440 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −11 116 $ | 390 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 505 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 621 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 269 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 486 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 857 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 161 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 620 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 821 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 505 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 714 551 $ Poids 72 % |
| 9 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 514 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 903 025 $ Poids 71 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 885 547 $ Poids 68 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 591 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 874 616 $ Poids 67 % |
| 12 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 348 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 814 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.