4346 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 157,2 m² · constr. 1984 · terrain 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397927208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027397927208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 464 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 670 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 832 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 175 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 743 268 $ Poids 86 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 522 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 801 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 580 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 161 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 713 010 $ Poids 77 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 808 $ Poids 77 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 688 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 859 $ Poids 77 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 469 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 485 830 $ Poids 73 % |
| 11 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 807 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 647 952 $ Poids 71 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 737 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 569 418 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.