4335 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 176,1 m² · constr. 1985 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397927321010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027397927321010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 115 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 272 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 526 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 618 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 488 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 853 795 $ Poids 85 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 443 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 389 375 $ Poids 85 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 525 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 711 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 617 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 819 116 $ Poids 74 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 315 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 881 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 155 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −57 250 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 024 360 $ Poids 70 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 693 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 603 856 $ Poids 69 % |
| 11 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 362 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 811 323 $ Poids 68 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 570 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 725 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.