4342 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 110,4 m² · constr. 1986 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397927446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027397927446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 143 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 768 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 584 502 $ Poids 86 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 533 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 406 418 $ Poids 83 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 672 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 423 983 $ Poids 81 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 334 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 736 801 $ Poids 78 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 753 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 441 781 $ Poids 77 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 532 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 420 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 756 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 659 647 $ Poids 77 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 750 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 524 $ Poids 75 % |
| 11 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 811 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 828 422 $ Poids 74 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 635 208 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.