4340 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 120,7 m² · constr. 1985 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397927655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149595
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027397927655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 120 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 796 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 262 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 606 767 $ Poids 95 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 570 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 669 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 473 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 683 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 468 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 552 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 170 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 713 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 640 971 $ Poids 78 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 708 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 622 617 $ Poids 76 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 613 $ Poids 76 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 097 $ Poids 75 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 499 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 613 793 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.