4338 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 163,4 m² · constr. 1986 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397927813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149596
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027397927813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 165 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 733 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 299 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 855 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 538 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 825 589 $ Poids 87 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 689 133 $ Poids 86 % |
| 6 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 549 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 598 036 $ Poids 84 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 245 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 764 616 $ Poids 77 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 628 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 682 013 $ Poids 76 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 707 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 189 953 $ Poids 75 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 493 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 378 031 $ Poids 73 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 566 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 797 036 $ Poids 73 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 740 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 585 305 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.