4336 Rue Curé-Drolet · Québec
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 167,3 m² · constr. 1985 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397927952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027397927952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 167 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 327 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 540 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 831 306 $ Poids 87 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 568 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 602 123 $ Poids 85 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 279 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 860 691 $ Poids 85 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 551 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 693 787 $ Poids 83 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 496 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 380 231 $ Poids 78 % |
| 8 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 564 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 801 409 $ Poids 75 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 609 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 690 $ Poids 73 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 710 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +863 $ | 191 210 $ Poids 73 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 738 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 589 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 264 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +52 560 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 770 367 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.