1132 Rue Coin-Joli · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397928506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027397928506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 206 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 589 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 208 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 775 625 $ Poids 95 % |
| 3 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 525 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 165 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 518 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 646 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 649 833 $ Poids 81 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 593 304 $ Poids 81 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 561 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 663 951 $ Poids 79 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 566 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 536 686 $ Poids 78 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 445 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 707 $ Poids 76 % |
| 10 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 156 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 660 414 $ Poids 76 % |
| 11 | 1124, rue du Coin Joli, Québec 2025-07-29 · 25 m · Vendu 194 000 $ (1 566 $/m²) 123,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 209 694 $ Poids 74 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 604 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 596 466 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.