1131 Rue Coin-Joli · Québec
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397928839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149603
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027397928839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 327 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 532 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 565 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 457 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 448 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 670 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 916 $ Poids 81 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 655 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 951 $ Poids 81 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 453 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 650 831 $ Poids 80 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 511 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 642 877 $ Poids 79 % |
| 9 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 520 480 $ Poids 77 % |
| 10 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 655 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 664 474 $ Poids 76 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 644 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 586 076 $ Poids 75 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 430 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 721 143 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.