1127 Rue Coin-Joli · Québec
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 155,3 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397929641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027397929641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 401 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 653 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 193 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 725 210 $ Poids 89 % |
| 3 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 447 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 813 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 375 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 481 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 474 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 563 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 652 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 779 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 434 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 259 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 266 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 302 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 724 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 694 585 $ Poids 71 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 669 $ Poids 71 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 815 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 180 376 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.