4724 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397930392110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027397930392110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 421 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 11 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 173 $ Poids 97 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 220 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 404 153 $ Poids 93 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 439 488 $ Poids 90 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 224 $ Poids 86 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 81 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 613 745 $ Poids 82 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 93 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 596 979 $ Poids 82 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 678 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 824 419 $ Poids 81 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 387 $ Poids 80 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 620 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 621 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 151 061 $ Poids 73 % |
| 12 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 669 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 765 225 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.