4740-4744 Rue Pierre-Campagna · Québec
Valeur estimée
1 250 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 353,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397930508310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027397930508310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 858 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −101 990 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 2 167 567 $ Poids 50 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 291 149 $ Poids 37 % |
| 3 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 679 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +121 324 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 574 610 $ Poids 26 % |
| 4 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 167 274 $ Poids 20 % |
| 5 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 692 216 $ Poids 15 % |
| 6 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −143 975 $ | 2 450 825 $ Poids 8 % |
| 7 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +163 804 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 043 597 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.