4736 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 118 m² · constr. 1986 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397930673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027397930673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 49 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 636 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 61 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 618 838 $ Poids 95 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 439 802 $ Poids 94 % |
| 4 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 902 $ Poids 91 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 21 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 767 $ Poids 89 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 457 629 $ Poids 86 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 654 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 791 743 $ Poids 81 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 605 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 665 243 $ Poids 79 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 211 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 422 062 $ Poids 78 % |
| 10 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 658 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 708 $ Poids 76 % |
| 11 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 390 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 549 893 $ Poids 76 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 702 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 856 080 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.