4731 Rue Arthur-Maheux · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397930771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027397930771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
576 528 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 108 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 426 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 34 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 875 $ Poids 96 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 453 $ Poids 90 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 241 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 408 682 $ Poids 90 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 500 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 444 075 $ Poids 89 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 60 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 619 619 $ Poids 88 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 72 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 602 507 $ Poids 87 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 718 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 832 425 $ Poids 79 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 996 $ Poids 77 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 683 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 771 931 $ Poids 75 % |
| 11 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 581 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 152 398 $ Poids 74 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 721 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 626 126 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.