4737 Rue Arthur-Maheux · Québec
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 157,7 m² · constr. 1993 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397930952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149003
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027397930952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 474 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 756 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 515 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 867 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 651 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 662 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 840 772 $ Poids 78 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 609 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 594 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 693 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 678 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 744 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 192 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 575 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 649 373 $ Poids 73 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 670 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 977 $ Poids 70 % |
| 10 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 406 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 771 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 660 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 746 668 $ Poids 65 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 792 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 473 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 853 427 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.