4704-4706 Rue Pierre-Campagna · Québec
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 195,2 m² · constr. 2004 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397931166310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027397931166310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 449 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 166 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 525 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 889 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 498 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 864 000 $ Poids 74 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 525 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +25 937 $ | 444 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 818 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 220 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 701 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 026 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 669 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 920 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 388 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +76 665 $ | 991 063 $ Poids 67 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 699 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −71 240 $ | 743 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 621 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 940 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 953 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 890 113 $ Poids 63 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 520 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 983 357 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.