4736 Rue Pierre-Campagna · Québec
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 180,2 m² · constr. 2003 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397931341540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027397931341540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 478 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 854 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 552 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 829 392 $ Poids 84 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 568 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +24 084 $ | 426 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 940 773 $ Poids 79 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 844 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 560 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 271 $ Poids 75 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 400 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 953 515 $ Poids 73 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 824 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 177 065 $ Poids 72 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 533 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 660 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 502 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −47 000 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 124 160 $ Poids 70 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 793 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 883 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 967 287 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.