4716-4718 Rue Pierre-Campagna · Québec
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 206,4 m² · constr. 1994 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397931588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027397931588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 445 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 144 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 691 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 901 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 722 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 008 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 983 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +45 073 $ | 875 503 $ Poids 64 % |
| 5 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 706 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 761 492 $ Poids 64 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 861 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 214 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 554 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 875 971 $ Poids 61 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 493 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 850 884 $ Poids 61 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 547 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 437 531 $ Poids 60 % |
| 10 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 344 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 975 736 $ Poids 58 % |
| 11 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 494 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 351 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 428 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 924 286 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.