4735 Rue Pierre-Campagna · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 126,9 m² · constr. 1999 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397931862810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343536
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027397931862810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 85 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 702 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 300 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 604 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 389 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 718 267 $ Poids 91 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 82 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 680 265 $ Poids 90 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 305 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 669 043 $ Poids 90 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 323 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 478 175 $ Poids 88 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 572 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 732 180 $ Poids 85 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 288 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 497 893 $ Poids 83 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 206 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 695 790 $ Poids 80 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 557 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 829 716 $ Poids 80 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 806 $ Poids 80 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 844 115 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.