4731 Rue Pierre-Campagna · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 110,6 m² · constr. 1999 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397931943910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343533
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027397931943910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 28 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 454 624 $ Poids 99 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 123 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +30 368 $ | 519 320 $ Poids 96 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 127 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 434 714 $ Poids 93 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 472 423 $ Poids 89 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 063 $ Poids 88 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 89 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 659 011 $ Poids 86 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 84 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 639 310 $ Poids 85 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 294 178 $ Poids 82 % |
| 9 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 713 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 881 475 $ Poids 79 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 549 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 780 032 $ Poids 79 % |
| 11 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 620 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 157 071 $ Poids 73 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 735 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.