4703-4709 Rue Pierre-Campagna · Québec
Valeur estimée
1 287 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 359,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397932403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027397932403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −86 651 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 2 182 906 $ Poids 47 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 301 205 $ Poids 42 % |
| 3 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 764 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +132 353 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 585 640 $ Poids 22 % |
| 4 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 871 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 174 944 $ Poids 21 % |
| 5 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 705 525 $ Poids 12 % |
| 6 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −143 975 $ | 2 468 177 $ Poids 7 % |
| 7 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +180 155 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 059 949 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.