4711-4713 Rue Pierre-Campagna · Québec
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 190,6 m² · constr. 1995 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397932592810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027397932592810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 404 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 110 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 451 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 821 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 527 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 422 967 $ Poids 77 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 601 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 846 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 323 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 944 471 $ Poids 72 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 701 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 976 938 $ Poids 71 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 877 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 174 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 530 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 933 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 485 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 550 409 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 671 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 875 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 665 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 910 975 $ Poids 63 % |
| 12 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 751 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 731 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.