1313 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 128,8 m² · constr. 1987 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933016010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149554
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027397933016010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 248 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 575 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 327 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 709 914 $ Poids 94 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 208 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 637 836 $ Poids 93 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 448 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 697 342 $ Poids 89 % |
| 5 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 327 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 669 030 $ Poids 87 % |
| 6 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 192 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 475 250 $ Poids 85 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 334 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 828 277 $ Poids 85 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 007 $ Poids 84 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 147 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 413 $ Poids 84 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 323 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 648 979 $ Poids 84 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 685 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 815 140 $ Poids 79 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 415 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 663 102 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.