1317 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 137,8 m² · constr. 1988 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933145210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027397933145210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 235 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 597 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 316 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 735 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 217 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 660 939 $ Poids 91 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 136 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 833 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 624 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 706 069 $ Poids 83 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 408 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 686 708 $ Poids 81 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 201 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 354 $ Poids 80 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 572 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 711 347 $ Poids 80 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 846 046 $ Poids 79 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 461 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 724 646 $ Poids 78 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 576 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 310 051 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.