1312 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 126,5 m² · constr. 1985 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933179710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027397933179710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 232 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 565 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 305 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 697 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 238 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 626 777 $ Poids 91 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 465 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 684 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 295 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 814 036 $ Poids 89 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 357 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 656 458 $ Poids 89 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 352 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 637 190 $ Poids 86 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 224 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 129 $ Poids 84 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 448 137 $ Poids 81 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 572 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 620 952 $ Poids 81 % |
| 11 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 126 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 500 $ Poids 81 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 296 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 169 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.