1321 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 116,2 m² · constr. 1986 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933274510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027397933274510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 436 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 345 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 786 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 304 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 632 170 $ Poids 91 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 299 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 614 316 $ Poids 90 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 321 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 920 $ Poids 88 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 453 875 $ Poids 87 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 624 $ Poids 83 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 108 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 418 357 $ Poids 83 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 598 686 $ Poids 82 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 474 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 660 448 $ Poids 82 % |
| 11 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 665 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 849 530 $ Poids 79 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 570 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.