1316 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933308810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027397933308810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 436 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 302 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 787 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 345 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 632 981 $ Poids 89 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 340 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 615 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 365 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 501 332 $ Poids 88 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 454 324 $ Poids 87 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 152 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 418 649 $ Poids 84 % |
| 8 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 586 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 599 410 $ Poids 83 % |
| 9 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 235 $ Poids 82 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 752 $ Poids 81 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 478 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 661 375 $ Poids 80 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 680 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 850 279 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.