1329 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 97,3 m² · constr. 1986 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933533010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149645
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027397933533010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 101 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 379 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 478 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 696 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 665 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 519 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 629 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 674 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 306 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 653 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 662 969 $ Poids 72 % |
| 8 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 109 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 747 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 756 918 $ Poids 70 % |
| 11 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 889 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 596 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 396 715 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.