1324 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 96,9 m² · constr. 1986 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933597210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027397933597210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 142 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 378 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 439 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 695 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 594 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 673 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 639 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 518 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 681 $ Poids 80 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 707 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 755 396 $ Poids 72 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 655 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 661 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 348 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 671 $ Poids 71 % |
| 9 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 863 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 595 662 $ Poids 70 % |
| 10 | 1304, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-07-21 · 86 m · Vendu 656 000 $ (6 438 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 516 $ Poids 70 % |
| 11 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 995 $ Poids 69 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 629 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.