1328 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933736510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027397933736510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 640 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 456 160 $ Poids 83 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 168 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 785 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 590 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 633 470 $ Poids 73 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 707 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 708 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 824 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 614 389 $ Poids 69 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 799 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 137 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 577 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 660 895 $ Poids 66 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 827 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 483 163 $ Poids 64 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 925 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 65 625 $ Poids 57 % |
| 11 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 670 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 623 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 870 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 641 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.