1337 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 161,7 m² · constr. 1986 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027397933831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 233 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 850 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 529 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 821 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 678 666 $ Poids 83 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 388 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 729 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 689 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 739 431 $ Poids 80 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 594 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 582 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 667 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 189 029 $ Poids 77 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 779 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 327 $ Poids 73 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 518 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 376 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 635 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 760 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 939 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 685 709 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.