1340 Rue Gabrielle-Roy · Québec
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 200,1 m² · constr. 1988 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149649
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027397933965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 327 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 099 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 660 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 865 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 366 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 816 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 686 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 523 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 419 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 272 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 937 451 $ Poids 65 % |
| 7 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 980 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 838 392 $ Poids 64 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 509 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 724 313 $ Poids 62 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 730 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 840 899 $ Poids 62 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 954 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 164 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 862 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 749 526 $ Poids 59 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 721 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 903 177 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.